对话太古地产住宅业务董事杜伟业：长期看好香港楼市 内地高端市场韧性强劲

　　近期，量价齐升的香港楼市引起关注。下半年，这一势头能否持续？太古地产住宅业务董事杜伟业在接受广州日报全媒体记者采访时，对这一问题进行了详细解读，并分享了对于内地楼市的看法以及未来的相关投资计划。

　　太古地产住宅业务董事杜伟业

　　Q：自“撤辣”以来，香港楼市迎来了连续的上涨，您认为接下来的市场走势将如何？

　　A：从我们公司自己的项目销售情况来看，目前新房市场的需求主要包括三个方面：第一是香港经济向好所吸引的到香港就业、定居的需求；第二是香港本地累积的改善需求；第三则是通过专才计划来到香港的内地置业者。从这一构成可以看出，香港经济的发展、城市的吸引力才是关键。因此，目前的楼市已经有较明显上涨，但整体是健康的，我们长期仍然看好。

　　Q：太古地产此前在内地推出的首个住宅项目也受到市场欢迎，您如何看待内地楼市的潜力？

　　A：内地的楼市在过去几年经历了非常大的变化，包括产品也做得非常好。不过我们也发现，在这样一个变化中的市场，我们位于上海陆家嘴的太古源源邸项目销售表现同样理想，现在已经售出92%的单位，只剩少数几套未售出。这让我们看到了内地楼市，尤其是高端市场的韧性。

　　Q：您认为什么是开发商立足市场的关键？

　　A：说回上海太古源源邸，我们在这个项目的开发过程中发现，同样家庭构成的上海客户和香港客户对于居住的需求差异非常大，我们花了很多时间来研究，这个项目才能获得成功。实际上，香港市场也是一样，比如我们所在现在的海德园，挑高6米的大堂、功能如此齐全的会所，包括房间采光的改善，都是我们针对现在住客的要求做出的个性化改变，是从前的项目所没有的。因此，不管哪个市场一定要紧紧跟随客户对居住的需求。

　　Q：上海住宅项目成功后，太古地产是否有其他在内地的投资计划？

　　A：太古地产曾经公布了一项时间跨度长达十年、总金额200亿港元的住宅项目投资计划，范围包括中国香港、东南亚地区以及中国内地。可以看出，我们对于住宅项目的投资整体是十分谨慎的，必须符合PRIME CITY、PRIME LOCATION、HIGH CRITERIA（优质城市、优质地段、高标准）这三个要求。

　　Q：具体到大湾区，广州聚龙湾太古里自去年9月开街以来，热度高企。太古地产是否考虑将住宅项目带来广州？

　　A：是的，我们也注意到广州聚龙湾太古里受到大家的欢迎。作为我们的商业项目，广州聚龙湾太古里的选址，当然非常符合PRIME CITY、PRIME LOCATION、HIGH criteria的要求。不过，正如我刚才所说，我们目前在住宅项目上的投资十分严谨，所以暂时未有明确的目标。广州作为大湾区的重要城市，我们将持续重点关注。

（文章来源：广州日报新花城）