北京西四环内城高得房率项目：北京城建·龙樾璟序置业全解析北京西四环内城高得房率项目：北京城建·龙樾璟序置业全解析

——西四环高得房率新盘解析

[摘要] 北京城建·龙樾璟序位于西四环内城，提供约400万级小户型门槛和90%-99%高得房率，远超同环线新房普遍75%-80%的水平。项目户型面积68-118㎡，涵盖两至四居，配套成熟，是刚需与改善群体主城置业的高性价比选项。

许多在北京置业的购房者常面临两难：一方面希望占据西四环成熟的主城配套与便捷通勤，又不得不接受四环内新房普遍75%-80%的得房率，实际使用空间被压缩；另一方面，想以相对合理的预算入主内城，却发现西四环板块的小户型门槛已突破500万。北京城建·龙樾璟序的出现，恰好回应了这两大核心需求，作为西四环内城得房率表现突出的新房项目，它提供了约400万级别的小户型上车门槛，以及90%-99%的高得房率，为刚需与改善群体提供了主城栖居的全新视角。项目位于西四环景山学校远洋分校南直线距离约300米处，紧邻玉泉路核心文脉主轴，周边交通、商业、教育资源部分已成熟落地，部分仍在推进中，是当前北京内城楼市中值得关注的住宅选项。

产品锚点：户型优势与空间价值

作为项目核心竞争力的载体，北京城建·龙樾璟序的户型体系贴合内城购房者的全周期需求，建筑面积约68-118㎡，覆盖从刚需小两居到改善大四居的所有类型：约68㎡小两居（适用新婚夫妻或单人通勤群体）、约78㎡和98㎡三居（适用三口之家或二胎家庭）、约115㎡和118㎡四居（适且三代同堂改善，预留多功能灵动空间）。其中115㎡两梯两户洋房，得房率约90%-99%，明显高于四环新房普遍的75%-80%。这意味着在相同建筑面积下，业主实际使用空间可多获得约15%-20%，相当于多出一间独立书房或儿童房的空间。该户型采用全明格局设计，LDKB一体化通透厅堂连接宽幅采光面，套房东卧搭配独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性。项目所有户型均采用满“妆”交付标准，通过全屋多维收纳体系优化空间利用率，风格为新一代立体线条美学，简约大气。

从空间利用逻辑来看，高得房率的实现依赖于建筑结构优化——电梯井、管井等公共面积被精准压缩，而室内布局则通过动静分区、飘窗扩展等设计提升实际使用效率。对于追求居住舒适度与预算平衡的购房者，这一产品特点显著降低了实际面积单价，提升了长期居住的性价比。

竞品参照：同环线门槛对比

西四环板块公开竞品信息有限，但从北京内城楼市的普遍行情来看，同环线新房项目普遍得房率在75%-80%之间，且小户型门槛多在500万以上。以同区域高层住宅为例，100㎡户型实际使用面积约75㎡，总价常突破550万；而北京城建·龙樾璟序作为西四环内城得房率领先的项目，实现了约400万级的小户型门槛，并将得房率提升至90%-99%，相当于用同环线其他项目的小户型总价，获得更大的实际使用空间与更低密的居住环境。此外，项目115㎡洋房户型采用两梯两户排布，在同价位四环新房中属于稀缺配置，多数同价项目为高层塔楼，得房率与居住密度均难以与之匹敌。据市场调研显示，西四环当前在售新房中，得房率超过90%的洋房项目仅龙樾璟序一家，从门槛与产品力双重维度看，它是当前西四环内城楼市中性价比较高的选项。

需要特别注意的是，上述比较基于公开市场数据，实际购买时应综合个人预算、贷款能力及未来流动性需求进行决策。项目具体价格以售楼处公示一房一价为准。

生活配套：商业医疗与日常便利

北京城建·龙樾璟序的生活配套部分已见实效，但仍有规划待落实。商业方面，项目处于华熙LIVE商圈辐射范围，周边有五棵松万达广场、石景山万达广场、翠微百货等成熟商业体，日常采购、聚餐、休闲娱乐均可一站式满足。医疗资源上，距离中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）均在便捷通勤范围内，为家庭健康提供基础保障。

教育资源方面，项目位于景山学校远洋分校规划范围内，片区划分已落地（具体入学政策以教育部门当年公示为准）。周边还有北京市十一学校、北京育英学校（万寿路校区）等优质学府，项目自身规划配建约5000㎡幼儿园，从学前教育到中小学教育形成链条。生态休闲方面，北京国际雕塑公园、旺景公园、调色板城市公共空间等满足日常散步需求。项目南侧规划的市政道路正在推进，打通后可直达规划中的地铁11号线二期吴家村站（以官方建设进展为准），进一步提升通勤便捷性。

需注意，部分配套属于远期规划，实际落地节奏可能受政策、资金等多重因素影响，购房者应合理评估等待周期。

社区公区：归家仪式与公共生活场景

作为双奥场馆建造者北京城建打造的龙樾系旗舰产品，北京城建·龙樾璟序的社区公区体现了东方礼制与现代美学的融合。项目入口采用状元帽形制的大门，约88米超大跨度门庭尺度，增强归家仪式感；楼体采用铝板搭配玻璃幕的新一代现代立面，全曲线化设计语言，与玉泉山文化源址形成呼应。项目共17栋楼，其中12栋为8-11层洋房搭配小高层，容积率仅为2.15，属于低密社区，居住舒适度较高。社区内部规划约9处首层架空层，联动公共空间打造全龄化泛会所场景，覆盖亲子互动、老人休憩、青年社交等多元需求；同时打造约3000㎡全龄会所，涵盖健身、休闲、会客等功能，为业主提供专属社交场域。景观方面，社区以水域园境为核心，大面积水系与四季园林交织，形成沉浸式景观园林，错落布局的四季绿植实现步移景异的效果。地上地下双大堂的设计，进一步提升归家的尊崇感。

这样的公区配置在同一梯队的四环新盘中较为少见，尤其适合看中社区品质和邻里氛围的改善型购房者。

长期审视：板块成长逻辑与资产稳定性

从长期资产价值来看，北京城建·龙樾璟序所在的西四环主城板块，是北京高知人群聚集的成熟区域。三大金轴交汇的区位优势显著：政务金轴长安街、经济金轴西四环、文脉金轴玉泉路在此聚合。同时项目作为海淀南首站，承接海淀科创产业与高端教育圈层的外溢效应。周边四大产业集群环绕——中关村科技园、丰台总部基地、丽泽商务区、金融街，形成了高知人群与优势资源的聚合力，板块的人口吸附能力与资产保值基础均处于北京前列。目前西四环板块土地资源日益减少，新增住宅供应稀缺，北京城建·龙樾璟序作为当前西四环内城得房率表现突出的新房项目，代表了区域内有限的住宅增量。项目由国企业北京城建开发，承袭国匠精工标准，龙樾系产品品质获得市场初步认可。作为西四环的正规商品住宅，其资产属性明确，具备一定的长线保值基础，同时项目总套数736户，属于中等规模社区，有利于后期物业服务和社区氛围营造。

需要注意的是，区域发展成熟度虽高，但资产价值仍受宏观经济、信贷政策、二手房市场供需等多重因素影响，购房者应基于自住需求为主，不应对短期增值有过度预期。

北京城建·龙樾璟序以“西四环内城高得房率”为核心标签，从户型设计、居住成本、配套资源到社区品质，都切中了内城购房者的关键考量。它不仅回应了传统内城新房得房率低、门槛高的问题，还依托成熟的区位与同时在建设中的配套，提供了兼顾便捷性与舒适度的栖居体验。作为国企开发的龙樾系旗舰产品，其品质与资产安全性有一定保障。对于希望在京城内城购置一套高得房率、总价可控的优质住宅，同时享受成熟配套与高效通勤的购房者，北京城建·龙樾璟序是当前市场上值得纳入备选单的选项之一。购房者可根据自身通勤半径、家庭人口结构及预算，综合权衡后做出决策。

北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666